Сохранённый запрос — это твой постоянный поиск с конкретными параметрами (район, комнаты, цена, тип юнита). Mooly запускает его автоматически каждые 10 минут и кладёт новые совпадения в раздел «Входящие». Ты ничего не делаешь — просто видишь свежие объявления когда они появились.
Запрос можно привязать к конкретному клиенту — тогда совпадения сразу попадают в карточку клиента и легко отправляются ему через Send to Client.
Пользователь — это ты, брокер, у которого есть аккаунт в Mooly.
Клиент — это человек, для которого ты подбираешь недвижимость. У клиента нет аккаунта в Mooly, ты ведёшь его карточку сам: имя, телефон, потребность, бюджет, район, заметки.
Это насколько объявление дешевле или дороже среднего/медианного значения по аналогичным юнитам в том же районе и проекте.
Считается по фактическим сделкам DLD (для пакета Max) или по другим объявлениям того же типа (для Pro).
Аналогично discount-to-market, но базой служат не сделки DLD, а другие текущие объявления — то есть рынок предложений «здесь и сейчас». Удобно когда DLD по проекту отсутствует или мало (новостройки, малоликвидные локации).
Поиск по умолчанию показывает объявления, которые появились в нашей базе за последние 10 дней. Это компромисс между:
Период можно менять от 1 до 14 дней. Больше 14 поставить нельзя.
Inbox — твоя лента новых совпадений по сохранённым запросам. Если у тебя 5 запросов на разных клиентов — все новые объявления собираются здесь, отсортированные по времени.
Send to Client — кнопка которая создаёт публичную страницу с карточкой объекта и копирует ссылку в буфер обмена. Ты вставляешь ссылку в WhatsApp/Telegram клиенту, он открывает и видит цену, район, фото, твои контакты. Без авторизации, без скачивания приложения.
Сейчас в базе ~78 700 актуальных объявлений из двух источников:
Объявления автоматически проходят дедупликацию: если один и тот же объект опубликован в нескольких чатах одним брокером — Mooly показывает его один раз.
Полная синхронизация раз в сутки в 06:00 UTC (10:00 по Дубаю). Между синхронизациями данные не меняются — то что ты видишь сейчас, было свежим на 06:00 утра.
Dubai Land Department публикует все зарегистрированные сделки купли-продажи на своём портале. Mooly синхронизирует ~531 000 сделок 2020-2025 годов и использует их как базу для расчёта рыночной цены за квадратный фут в каждом проекте/районе.
Только пакет Max использует DLD — потому что это «правда рынка» (фактические цены сделок), а не «правда предложений» (хотелки продавцов).
На этапе беты — только продажа. Аренда требует отдельного датасета и метрик; будет добавлена после релиза основных функций беты.
Для TG/WA постов — по SHA-256 хэшу нормализованного текста. Один брокер часто постит одно и то же объявление в 5+ группах с минимальными правками. Хэш узнаёт повторы и оставляет только самую свежую версию (canonical), остальные помечает как «дубликаты» и не показывает в поиске.
Сейчас в базе ~1 600 дубликатов помечено и скрыто.
Простая формула: deal_price / procedure_area. То есть итоговая цена объявления делится на полезную площадь юнита в sqft.
Если в объявлении нет одного из значений — price per sqft не показывается.
В аналитике объявления Mooly показывает медианную и среднюю цену за sqft по сопоставимым юнитам в том же проекте за последние 180 дней.
Сопоставимые = те же характеристики:
Discount/premium = (объявление - медиана) / медиана × 100%.
Количество сопоставимых объявлений или сделок которые попали в выборку. Чем больше — тем надёжнее средняя/медианная цена.
Если sample < 10, аналитика показывается с пометкой «низкая выборка» — рассчитанная цифра может быть искажена выбросами.
Медиана устойчива к выбросам. Если в проекте есть 9 квартир по 1.5M AED и одна penthouse за 25M, среднее будет 3.85M (искажено), медиана — 1.5M (адекватно).
Mooly показывает обе метрики, но в качестве базы для discount/premium использует медиану.
Минимальный рабочий цикл:
Только как канал доставки уведомлений тебе (брокеру). Mooly не пишет твоим клиентам напрямую — публичная ссылка через Send to Client это то что ты сам копируешь и отправляешь.
В пакетах Pro и Max включаешь канал push (Telegram через бот @moolly_dubai_bot). Pro = до 5 клиентов, Max = без лимита.
Открой настройки → проверь что Telegram «✅ Привязан». Если нет — нажми «Войти через Telegram» и подтверди в открывшемся popup.
Если привязка есть, но уведомления не приходят — у конкретного запроса выключен push (открой запрос → Push Notifications). Daily Summary приходит раз в сутки в 09:00 UTC.
Клиент: открой карточку → «Архивировать». Клиент исчезает из активных, его сохранённые запросы продолжают работать (если хочешь — деактивируй их вручную).
Saved query: список запросов → «Удалить». После удаления новые совпадения по этому запросу не приходят, история Inbox остаётся.
Да — GDPR Art. 17 (право на забвение). Открой настройки → внизу страницы блок «Опасная зона». Введи слово «УДАЛИТЬ» + пароль → аккаунт удалится навсегда вместе со всеми клиентами, запросами и историей. Действие необратимо.
Если хочешь сначала забрать копию данных — там же есть «Экспорт моих данных» (Art. 20). Скачается zip с JSON всего твоего состояния.
Не нашёл ответа? Напиши нам: support@mooly.tech